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Sfratto esecutivo

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Il blocco dell’esecuzione ed i limiti operativi al rilascio dell’immobile

 

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Capitolo I – L’esecuzione forzata per consegna o rilascio
1. Inquadramento generale della disciplina dell’esecuzione forzata in forma specifica
1.1. L’esecuzione per consegna e rilascio
1.2. Il titolo esecutivo: sentenza e ordinanza di convalida
1.3. Gli altri titoli esecutivi: atti ricevuti da notaio o altro pubblico ufficiale ed i verbali di conciliazione, mediazione e negoziazione assistita
Capitolo II – Il “blocco degli sfratti” ed il rispetto della tutela del diritto assoluto di proprietà
1. Convenzione europea per la salvaguardia dei diritti dell’uomo e delle libertà fondamentali: tutela e limiti del diritto di proprietà
2. L’ordinamento interno e la sospensione degli sfratti, “l’insanabile contrasto” tra il legislatore e la Corte Costituzionale
3. L’influenza degli avvenimenti straordinari, sopravvenuti ed imprevedibili e la nuova sospensione emergenziale degli sfratti esecutivi ex d.l. 183 del 31.12.2020
4. I titoli esecutivi esclusi dalla sospensione
5. Decreto Sostegni-bis n. 73/2021: il “blocco selettivo” e l’ulteriore proroga al 31 dicembre 2021
Capitolo III – Le modalità operative dell’esecuzione per il rilascio e gli incidenti procedurali
1. La funzione del precetto di rilascio ex art. 605 c.p.c. e le sue peculiarità
2. L’inizio dell’esecuzione segnata dal preavviso di rilascio ex art. 608 c.p.c.
3. L’estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante
4. I provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione nella complessa formulazione dell’art. 609 c.p.c.
5. I provvedimenti temporanei del giudice dell’esecuzione che non involgono l’opposizione
6. La liquidazione delle spese dell’esecuzione
Capitolo IV – La riconsegna del bene locato
1. La riconsegna del bene locato
2. Le modalità di restituzione del bene da parte del conduttore in caso di rifiuto del locatore: offerta formale e offerta per intimazione
3. Il legittimo rifiuto del locatore
Formulario
Scheda 1 - Verbale positivo di accordo in mediazione non adempiuto con formula sostitutiva della spedizione in forma esecutiva e relata
Scheda 2 - Verbale di conciliazione giudiziale
Scheda 3 - Verbale intervenuto accordo negoziazione assistita
Scheda 4 - Precetto rilascio ex art. 605 c.p.c. con indicazione spese precetto
Scheda 5 - Preavviso di rilascio ex articolo 608 c.p.c.
Scheda 6 - Verbale di sfratto ed intimazione ex art. 609 c.p.c. circa i beni mobili estranei all’esecuzione
Scheda 7 - Richiesta assistenza Forza Pubblica Sicurezza
Scheda 8 - Richiesta assistenza medico legale
Scheda 9 - Istanza al giudice dell’esecuzione per lo smaltimento beni relitti
Scheda 10 - Offerta non formale ex art. 1220 c.c.
Scheda 11 - Offerta per intimazione ex art. 1216 c.c.
Scheda 12 - Ricorso nomina sequestratario ex artt. 1216 c.c. e 79 disp. att. c.c.
Scheda 13 - Risoluzione consensuale del contratto di locazione
Scheda 14 - Verbale di consegna immobile all’atto della sottoscrizione del contratto
Scheda 15 - Verbale di riconsegna
Scheda 16 - Ricorso sequestro giudiziario
Bibliografia
Indice analitico

Descrizione

Il volume intende affrontare le problematiche legate alle procedure di esecuzione e rilascio, offrendo al lettore un’opera pratica dal taglio operativo e, nello stile dell’autore, alla ricerca della soluzione sulle questioni che potranno insorgere nelle procedure di esecuzione e rilascio.

La trattazione contiene anche spunti, de iure condendo, al fine di valutare al meglio l’impatto della legislazione emergenziale in ambito immobiliare.

Per opportuna completezza, la monografia cura altresì l’analisi dell’istituto dell’esecuzione in forma specifica per consegna e rilascio, preoccupandosi di fornire al lettore i passaggi essenziali, dalla genesi del titolo esecutivo, tanto in esito all’intervento giurisdizionale quanto alle procedure di ADR (titoli giudiziali e stragiudiziali), sino alla messa in esecuzione.

Nell’ultimo capitolo viene fornito al lettore un inquadramento generale sulle modalità di restituzione della cosa locata, senza trascurare l’impatto derivante dall’influenza del Covid-19 e dei conseguenti provvedimenti legislativi emergenziali sulle obbligazioni risarcitorie del conduttore legate al ritardo nella riconsegna, ex art. 91, d.l. 18/2020, poi convertito nella l. 27/2020 ed aggiornato con accenni al decreto sostegni bis n.73/21, il “blocco selettivo” e l’ulteriore proroga al 31.12.2021.

Saverio Luppino
Avvocato in Bologna, con esperienza trentennale nel settore del real estate, locazione, comunione e condominio; autore di numerosi articoli sulle principali riviste giuridiche e pubblicazioni monografiche in materia di locazione immobiliare e condominio. Formatore qualificato e relatore a convegni, master e seminari specialistici. Con la presente casa editrice ha recentemente pubblicato: “Dallo sfratto alla riconsegna nel processo locatizio”; “Il condomino che non paga ed il recupero del credito”; “Locazioni immobiliari: redazione ed impugnazione del contratto”, quest’ultima edita in due differenti edizioni, la seconda aggiornata del 2019; e più di recente nel 2020: “Le Locazioni in Condominio”; “I canoni di locazione al tempo del coronavirus”.

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